• BIST 83.021
  • Altın 147,787
  • Dolar 3,8177
  • Euro 4,0681
  • Kocaeli : 3 °C
  • İstanbul : 4 °C
  • Sakarya : 3 °C

İşyeri ve konut kiralarında çarpıcı değişiklikler

Fikret Gökmen



Toplumun beklide en geniş kesimini kira ödeyenler ve kira alanların oluşturduğunu söylersek, sanırım hatalı bir tespit yapmış olmayız. İşte bu geniş kesimi çok yakından ilgilendiren önümüzdeki dönemde kiralara ilişkin ciddi değişiklikler yapıldı.
Bilindiği üzere 2014 yılında tüm Türkiye’de arsaların m2 değerleri yeniden belirlendi.
Bazı illerde İzmit’te bunun içinde bölgelere göre çok ciddi artışlar yapıldı. Diyeceksiniz ki ne olacak bu sadece emlak vergisini ilgilendiren bir husus getireceği artışlar çok önemli olmaz.
Böyle düşünürseniz yanılırsınız.
Zira arsa m3 lerinin artışı konutların veya işyerlerinin değerinin de artması demektir.
Örneğin daha önce taşınmazın maliyeti içinde arsa payının değeri 10.000 TL iken bu gün 50.000 TL olduğunda taşınmazın değeri de 40.000 TL artmış olacaktır.

**
Gelir Vergisi Kanunun 73. maddesi emsal kira bedelini düzenleyen maddesidir.
Bu madde hükmüne göre ‘’alınacak kira geliri taşınmazın emlak vergi değerinin %5’inden az olamaz’’ denilmektedir.
Bu durumda kiralarda otomatikman artmak durumunda kalacaktır. Örneğimizde olduğu şekilde daha önce 50.000 TL olan taşınmazın yıllık kira tutarı 2.500 TL den az olmaması gerekirken 40.000 TL artış nedeniyle 4.500 TL olması gerekecektir.
Artışların daha yüksek olduğu bölgelerde bu artış oranında da kiraların artması gerekecektir.
O nedenle kira geliri elde edenlerin belediyelerden yeni emlak vergisi değerlerini öğrenmelerinde fayda olacaktır.

İŞYERİ KİRA ARTIŞLARI

İşyeri kira artışlarında oran olarak ÜFE(Üretici fiyat endeksi) uygulanmaktadır.
Oysa 01.07.2020 tarihine kadar işyerlerinde kira artışları oranı serbest bırakıldı buna göre 2014 yılından itibaren herhangi bir orana bağlı olmaksızın kira artışı yapılabilecektir.
İş tamamen tarafların uzlaşmasına bırakılmıştır.
**
Ayrıca en az 10 yıldan beri kiracı olanlardan (İş yeri ve konut) hiçbir gerekçe göstermeksizin mülk sahibi 01.07.2014 tarihinden itibaren üç ay önceden ihtar çekmek suretiyle taşınmazın tahliyesi isteyebilecektir.
Kiracıların bu ihtar sonrası işyerini veya konutu tahliyeleri gerekecektir.

Görüldüğü üzere kiracı ve mülk sahibi açısından önemli değişiklikler getirilmiştir.
Dileriz bu değişiklikler her iki taraf için de hayırlı olur.


Bu yazı toplam 1164 defa okunmuştur.
Okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan gazetemiz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Kocaeli Gazetesi | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : (0 262) 323 39 17-18-19 | Faks : (0 262) 322 75 55 | Haber Yazılımı: CM Bilişim