• BIST 83.048
  • Altın 146,881
  • Dolar 3,7605
  • Euro 4,0391
  • Kocaeli : -4 °C
  • İstanbul : 4 °C
  • Sakarya : -4 °C

Kentsel dönüşümde vergisel teşvikler

Fikret Gökmen

Bilindiği üzere 6306 sayılı yasa ile afet riski altındaki olan taşınmazların dönüştürülmesi düzenlemeleri yapılmıştır. Çevremize baktığımızda çok sayıda inşaatlarda yapının “Kentsel Dönüşüm” şeklinde gerçekleştiğini görmekteyiz.

Bir inşaatın “Kentsel Dönüşüm” Kurallarına göre yapılması bir çok vergi avantajında sağlamaktadır.

Harçlar Kanunu
Belediye Gelirleri Kanunu
Damga Vergisi Kanunu gibi kanunlarda istisnalar sağlanmıştır.

Önemli bir teşvikte KDV Kanununda getirilmiştir. Bu kanunla ilgili avantajlar üzerinde durmak istiyoruz.

 

KATMA DEĞER VERGİSİ TEŞVİĞİ

Katma değer vergisi kanununda 01.01.2013 tarihinde yapılan bir değişiklikle “Kentsel Dönüşüm” yasasına da uyarlanacak değişiklikler yapılmıştır. Buna göre ;

Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. Maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

 

Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde vergi oranı (%8),
Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde vergi oranı (%18),

 

Buna göre, kentsel dönüşüm kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde, 150 m2’nin altında yer alan konutlar için arsa birim m2 vergi değerine bakılmadan %1 oranında katma değer vergisi uygulanacaktır. Bu vergi oranı söz konusu yerlerde yapılan ve satışa sunulan tüm inşaatlar için geçerli olmayacaktır. %1 vergi oranı, rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerdeki 150 m2’nin altında olan konutlar için uygulanacaktır. 150 m2 ve üzeri konut teslimleri ile işyeri teslimlerinde genel katma değer vergisi oranı olan %18 kullanılacaktır.

 

Konu ile ilgili bir özelgede;

“Özelge talep formunda belirtilen taşınmazlar üzerinde … Tapu Müdürlüğünce 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı belirlemesi yapılmış olması halinde,  söz konusu taşınmazların yıkılması sonrasında arsa sahipleri ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilecek bağımsız bölümlerden net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların arsa sahibine veya üçüncü şahıslara tesliminde arsa birim m2 vergi değerlerine ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunup bulunmadıklarına bakılmaksızın %1 oranında KDV uygulanacaktır.

 

İşyeri ve arazi teslimleri ile net alanı 150 m2’nin üzerinde olan konut teslimlerinde ise %18 oranında KDV hesaplanacağı tabiidir” denilmiştir.

 

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan ve 150 m2’nin altında olan konutların müteahhit tarafından gerek arsa sahibine ve gerekse de üçüncü şahıslara satılmasında %1 katma değer vergisi uygulanacaktır.

 

Görüldüğü üzere katma değer vergisi açısından uygulanan teşvik %17 gibi ciddi bir orandır.

Bu yazı toplam 1018 defa okunmuştur.
Okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan gazetemiz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Kocaeli Gazetesi | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : (0 262) 323 39 17-18-19 | Faks : (0 262) 322 75 55 | Haber Yazılımı: CM Bilişim