• BIST 90.383
  • Altın 144,409
  • Dolar 3,6117
  • Euro 3,9021
  • Kocaeli : 6 °C
  • İstanbul : 9 °C
  • Sakarya : 6 °C

Kira gelirleri nedeniyle vergi ödeme yerine iade alınabilir

Fikret Gökmen

Mart ayı geldi. Gelir beyanları da başladı. Bu haftaki yazımızda en çok vergi mükellefi olan kira geliri elde edenlerin beyanlarına değinmek istiyorum. Kira gelirleri teknik olarak ‘’Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak adlandırılır.

           

KONUT KİRA GELİRLERİ

2014 yılı itibarıyla konut kira gelirlerinin istisna tutarı 3.300 TL’dir. Yani aylık kira geliriniz 275 TL altında ve 12 ay kira geliri elde etmişseniz veya 2 aylık 1.500 TL’den 3.000 TL gibi konut kira geliriniz varsa, toplam 3.300 TL’yi geçmemiş ise beyanname vermek zorunda değilsiniz.

 

Ancak 3.300 TL istisnanın uygulanmayacağı durumlarda bulunmaktadır.

 

- Kira geliri yanında Ticari, Zirai ve Serbest meslek gelirinizde varsa bu istisna kullanılamıyor.

 

- Örneğin avukatsınız bu nedenle Serbest meslek kazancınızda var. 2.000 TL konut kira geliriniz olsa bile bu geliri beyan etmek zorundasınız.

 

- Elde ettiğiniz konut kira geliri dışında, ücret geliri (Emekli maaşı dahil), faiz geliri gibi Menkul Sermaye geliri ve değer artış kazancı gibi gelirleriniz toplamı 97.000 TL’yi geçiyorsa 3.300 TL istisnadan yine yararlanamıyorsunuz.

 

Örnek 8.000 TL konut kira geliriniz var ayrıca 90.000 TL’de faiz geliriniz varsa toplam 97.000 TL geçtiğinden 3.300 TL istisna uygulanmaması gerekiyor.  Veya emekli maaşınız yıllık 24.000 TL konut kira geliriniz 18.000 TL, ayrıca 4 yıl önce aldığınız bir arsanın satışından 60.000 TL gelir elde ettiğimiz düşünüldüğünde üç gelir toplamı 102.000 TL olmaktadır. Bu durumda da 3.300 TL istisnadan yararlanamıyoruz.

 

İŞYERİ KİRA GELİRLERİNDE İADE VERGİ OLUŞUYOR

Bu yıl tek başına işyeri kira geliri elde edilmesi durumlarında, beyan sınırı 27.000 TL’dir. Yani 27.000 TL’ye kadar işyeri kira geliri elde edilmesi durumunda beyanname vermemize gerek yok. 27.000 TL’yi aşan tutarda iş yeri kira gelirimiz olması durumunda, beyanname verilmesi gerekmektedir. Böylesi bir beyan mükellefin lehine bir beyandır. Zira yıl içinde yapılan % 20 stopaj nedeniyle iş yeri kirası elde eden MÜKELLEFLERE VERGİ ÖDEMESİ DEĞİL, VERGİ İADESİ ÇIKMAKTADIR. 110.000 TL’ye kadar sadece işyeri kira geliri olanların vergi dairesinden vergi iadesi alması şeklinde durum oluşmaktadır.

 

KİRA GELİRİ

% 20 STOPAJ

% 25 GÖTÜRÜ GİDER

MATRAH

VERGİ

İADE

75.000,00 ₺

15.000,00 ₺

18.750,00 ₺

56.250,00 ₺

12.747,00 ₺

2.253,00 ₺

100.000,00 ₺

20.000,00 ₺

25.000,00 ₺

75.000,00 ₺

19.010,00 ₺

990,00 ₺

110.000,00 ₺

25.000,00 ₺

27.500,00 ₺

82.500,00 ₺

21.635,00 ₺

365,00 ₺

 

110.000 TL işyeri kira gelirinden sonra vergi ödemesi çıkmaktadır.

 

Hem konut, hem de işyeri kira geliri olanlardan beyan sınırı, konut kira gelirlerinin istisnadan sonra kalan kısmı ile, işyeri kira geliri toplamının 27.000 TL’yi geçmesi gerekmektedir.

 

Örneğin, 7.200 TL konut, 23.000 TL işyeri kira geliri olan birinin beyan etmesi gereken gelir aşağıdaki gibi tespit edilmesi gerekmektedir.

 

7.200 TL – 3.300 TL = 3.900 TL,

 

3.900 TL + 23.000 TL = 26.900 toplam kira geliri.

 

Bu durumda konut kira geliri, beyan edilecek ancak işyeri kira geliri beyan edilmeyecektir.

Bu yazı toplam 1871 defa okunmuştur.
Okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan gazetemiz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Kocaeli Gazetesi | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : (0 262) 323 39 17-18-19 | Faks : (0 262) 322 75 55 | Haber Yazılımı: CM Bilişim