• BIST 97.533
  • Altın 145,745
  • Dolar 3,5801
  • Euro 4,0019
  • Kocaeli : 11 °C
  • İstanbul : 17 °C
  • Sakarya : 11 °C

Konutlarda KDV oranı değişti

Fikret Gökmen

Bilindiği üzere öteden beri konut satışlarında uygulanmakta olan KDV oranında inşaatın m2 olarak büyüklüğü KDV oranı için belirleyici olmaktaydı. 01.01.2013 tarihinden itibaren bu sistem terk edildi.

Yeni uygulamada, konutun Büyükşehir Belediye hudutları içinde olup olmadığı belirleyici özellik haline geldi. Öncelikle belirtelim ki 150 m2 ve üzerinde konut teslimlerinde önceki duruma göre değişen bir durum yok. Yine bu tür konut nerede olursa olsun KDV oranı % 18’dir.

Değişiklik 150 m2’nin altında olan konutlarla ilgili olup, bu durumda da konutun Büyükşehir Belediye sınırları içinde olup-olmaması önem kazanmaktadır. Kocaeli’nin tamamı Büyükşehir Belediye sınırları içinde olduğuna göre bu durumu değerlendirmeye çalışacağız.

- BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE SINIRLARINDA 150 M2’YE KADAR OLAN KONUTLARDA KDV ORANI NEDİR?

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150m2’ ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı; konutun,

- Yapı ruhsatının alındığı tarih,
- Yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri,
- İnşaat sınıfı,
- 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmamasına bağlı olarak değişmektedir.

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150m2’ye kadar konutlarda;

1) Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan,

2) Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ( Ruhsatın sonrada revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil),

3) Yapı Ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

- Beş yüz Türk Lirası ile Bin Türk Lirası (Bin Türk Lirası hariç)arasında olan konutların tesliminde % 8,
- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde ise % 18 oranında KDV hesaplanması gerekmektedir. Bu uygulama, İnşaat devam ederken veya temelden kat irtifakı kurularak yapılan satışlar için de geçerli bulunmaktadır. Anılan teslimlerde % 1 KDV hesaplanabilmesi için, yukarıda belirtilen şartların tamamının aranılması gerekmektedir. Bu şartlardan herhangi birisinin eksik olması halinde, net alanı 150m2’ye kadar olan konut teslimlerinde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Örneğin, diğer şartları taşısa dahi, lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılmayan ikinci, üçüncü veya dördüncü sınıf olarak inşa edilen konut inşaat projeleri kapsamındaki net alanı 150m2’ye kadar olan konut teslimlerinde % 1 KDV hesaplanacaktır.

Ayrıca, diğer şartları taşısa dahi, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu Kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m2’ye kadar konutun yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değerinin Beşyüz Türk Lirasının altında olması halinde, bu konutların tesliminde % 1 oranında KDV uygulanacaktır.

Bu yazı toplam 1561 defa okunmuştur.
Okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir. Yazılan yorumlardan gazetemiz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Kocaeli Gazetesi | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : (0 262) 323 39 17-18-19 | Faks : (0 262) 322 75 55 | Haber Yazılımı: CM Bilişim